Planując budowę wymarzonego domu, często skupiamy się na jego architekturze i wnętrzach. Zanim jednak rozpoczniemy prace, niezbędny jest kluczowy dokument formalny: projekt zagospodarowania działki (lub bardziej formalna nazwa: projekt zagospodarowania terenu). Stanowi on integralną część projektu budowlanego i jest absolutnie konieczny do uzyskania pozwolenia na budowę. W tym artykule wyjaśnimy, co powinno znaleźć się w PZT.
Jeżeli chodzi o strukturę tego dokumentu, zainspirujemy się opisem zaczerpniętym z bloga pracowni architektonicznej GIGAarchitekci: według krótkiej definicji zaprezentowanej w jednym z artykułów: PZT to dokument, który składa się z dwóch uzupełniających się części: rysunkowej i opisowej. Jego podstawą musi być zawsze aktualna mapa do celów projektowych, sporządzona przez uprawnionego geodetę, najczęściej w skali 1:500.
Co znajdziemy na mapie? Kluczowe elementy części rysunkowej
Część rysunkowa to wizualne przedstawienie Państwa przyszłej nieruchomości w otoczeniu. Pokazuje ona nie tylko, gdzie stanie dom, ale jak cała działka będzie funkcjonować. Muszą się na niej znaleźć:
-
Lokalizacja i obrysy budynków: plan precyzyjnie określa usytuowanie projektowanego domu oraz innych obiektów (np. garażu wolnostojącego czy altany) względem granic działki, sąsiedztwa i stron świata. Podane są ich dokładne wymiary, odległości, liczba kondygnacji, a także zaznaczone wejścia i wjazdy.
-
Układ uzbrojenia terenu: to mapa wszystkich mediów. Na planie nanosi się istniejące i projektowane sieci: wodociągowe, kanalizacyjne (sanitarne i deszczowe), gazowe, elektryczne oraz telekomunikacyjne. Precyzyjne rozplanowanie przyłączy jest kluczowe dla funkcjonalności domu.
-
Komunikacja na działce: projekt musi uwzględniać układ dróg wewnętrznych, podjazdów, chodników oraz lokalizację i liczbę wymaganych miejsc postojowych. Zapewnia to wygodny i bezpieczny dostęp do posesji.
-
Zagospodarowanie zieleni i mała architektura: plan pokazuje układ istniejącej i projektowanej zieleni (drzew, krzewów), lokalizację miejsca do składowania odpadów oraz przebieg planowanego ogrodzenia wraz z furtkami i bramami wjazdowymi.
Opis, czyli słowa, które uzupełniają obraz
Część opisowa stanowi tekstowe dopełnienie mapy, wyjaśniając wszystkie założenia projektowe. To tutaj znajdą Państwo szczegółowe informacje dotyczące inwestycji. Do jej kluczowych elementów należą:
-
Zestawienie powierzchni: to precyzyjne dane liczbowe, które pokazują, jak zostanie wykorzystany każdy metr kwadratowy działki. Określają m.in. powierzchnię zabudowy (ile miejsca zajmą budynki), powierzchnię utwardzoną (podjazdy, chodniki) oraz kluczową powierzchnię biologicznie czynną, czyli tereny zielone, które zapewniają naturalną retencję wody.
-
Informacje o ochronie i środowisku: w opisie musi znaleźć się informacja, czy działka leży na terenie objętym ochroną konserwatorską (np. wpis do rejestru zabytków) lub podlega innym ustaleniom Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument zawiera również dane o potencjalnym wpływie inwestycji na środowisko i zdrowie użytkowników.
Kto może przygotować projekt?
Należy pamiętać, że projekt zagospodarowania działki musi być opracowany przez projektanta z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, będącego członkiem izby architektów lub inżynierów budownictwa. Gwarantuje to zgodność dokumentacji z przepisami prawa, bezpieczeństwo oraz profesjonalne przygotowanie inwestycji do realizacji.
Mamy nadzieję, że lektura powyższego opracowania dostarcza Ci wszystkich potrzebnych informacji na temat planu zagospodarowania terenu. Oczywiście to nie ty jesteś zobowiązany do szczegółowej znajomości tematu, a geodeta lub architekt, który będzie wykonywał projekt Twojego domu.
Artykuł sponsorowany
